Barrio de Salamanca: por qué sigue marcando precio en Madrid
El Barrio de Salamanca lleva más de una década consolidado como la referencia de precio del residencial prime madrileño. Lo que en los años noventa era una zona de oficinas y comercio tradicional, hoy es el escaparate del lujo europeo: una cuadrícula de manzanas en la que conviven flagships internacionales, restaurantes con estrella y un parque inmobiliario que rara vez baja de los 8.000 €/m².
Los datos que manejamos en operaciones reales durante los últimos doce meses confirman dos tendencias claras. La primera: los pisos clásicos rehabilitados con techos altos y fachada protegida siguen marcando máximos históricos en las calles Serrano, Velázquez y Núñez de Balboa, con cierres que superan los 12.000 €/m² cuando el producto cumple todos los requisitos técnicos.
La segunda tendencia es más interesante para quien compra con horizonte de inversión: el subtramo entre Goya y O'Donnell, así como la franja al sur de Alcalá, todavía ofrecen diferenciales de entre el 15% y el 25% respecto al núcleo duro del barrio. Hablamos de fincas con potencial de rehabilitación integral, donde el precio de entrada permite ejecutar una reforma de nivel y aún así quedar por debajo del valor de mercado del producto terminado equivalente.
El factor diferencial sigue siendo el mismo: escasez. En el Barrio de Salamanca se construye poquísimo y la rotación de propiedades de alta calidad es baja. Por eso, cuando aparece producto que reúne ubicación, distribución y estado, las decisiones se toman en días, no en meses. Nuestro trabajo consiste en estar en la mesa antes de que ese producto llegue al portal.
